Два жилых дома в Харовском районе отремонтированы в рамках областной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
В доме на ул.Кирова,10 полностью заменена электропроводка, установлены тепло- и электросчетчик, выполнен ремонт инженерных систем. Жилой дом в п.Семигородней переведен на электроотопление. На капитальный ремонт двух домов было потрачено около 1,2 млн рублей. Это средства собственников жилых помещений, накопленные в фонде капитального ремонта многоквартирного дома – общем «котле» платежей харовчан за капремонт. При этом недостающую сумму фонд предоставил в виде беспроцентного займа, поскольку накопить необходимую сумму за несколько месяцев у жильцов данных домов не получится. В дальнейшем задолженность должна быть погашена за счет уплаты ежемесячных взносов на капремонт.
Жители сами определяют перечень необходимых работ
В доме №10 по ул.Кирова нам удалось побывать. Деревянный дом, построенный в 1936 году, не видел капитального ремонта лет 40. И тот факт, что он попал в областную программу, жильцов дома радует. Если делать капремонт, то нужно приводить в порядок все здание, - считают жители дома.
Валерий Михеев, первый заместитель главы администрации города, поясняет:
-Жилищным кодексом РФ установлен перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт лифтового оборудования;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента.
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в постановлении Правительства Вологодской области от 31.10.2013 года №1119.
Объем работ из данного перечня по каждому конкретному дому определяют сами собственники жилых помещений. На общих собраниях жители дома приняли решение заменить ветхую проводку мест общего пользования, поменять трубы горячего водоснабжения, систем канализации дома и установить общедомовой прибор учета теплоэнергии и общедомовой узел учета электроэнергии. Виды работ определялись исходя из финансовых возможностей жителей и остроты проблемы.
Капитальный ремонт дома выполнила подрядная организация ООО «Лесторг». Комиссией, которую возглавил представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области, при приемке дома был высказан ряд замечаний, которые в настоящее время устраняются.
Собираемость взносов на капремонт общего имущества многоквартирного дома
Заведующий отделом строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации района Валентина Максимова одной из самых важных задач для реализации программы считает повышение уровня собираемости платежей за капремонт от населения.
-За 10 месяцев собираемость составила чуть более 80% - по этому показателю мы находимся на 4 месте в области, – отмечает Валентина Николаевна. -Но тем не менее задолженность по району – более 2,5 млн рублей. Проблема в том, что в отремонтированных домах из 24 квартир оплатили взносы только 12 квартир, т.е. каждый второй владелец жилья не оплатил взнос на капремонт. Хотя на общих собраниях собственники помещений дали согласие на «заём» из средств, поступивших на общий счет регионального оператора от собственников жилых помещений многоквартирных домов, а также возврат займа. Краткосрочный план на 2016 год формируется исходя из планируемой к сбору суммы взносов на капитальный ремонт, в пределах финансового года за счет средств, не использованных в предшествующие годы (остатки средств за 2014-2015 годы) в рамках одного муниципального района.
В следующем году капитального ремонта ждут 8 многоквартирных домов. Сметная стоимость работ составляет около 13 млн рублей, а собираемость взносов прогнозируется на уровне 10 млн рублей. В связи с этим возможна актуализация плана капитального ремонта на 2016 год и перенос срока проведения капитального ремонта отдельных домов на более поздние сроки. Единственный выход – проводить капитальный ремонт наиболее нуждающихся в нем отдельных конструктивных элементов дома, исходя из их технического состояния.
Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а именно создания региональных систем капитального ремонта имущества многоквартирных домов. Региональный оператор – юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме «фонд». На территории Вологодской области региональным оператором является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области».
Собственники жилья в многоквартирных домах могут выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта – аккумулировать свои средства на капремонт на общем счете Регионального оператора или открыть свой специальный счет и заниматься капитальным ремонтом самостоятельно. В нашем районе собственники лишь 18-ти многоквартирных домов изъявили желание аккумулировать денежные средства на специальном счете, остальные приняли решение доверить свои деньги Фонду. В соответствии с постановлением Правительства области с октября 2014 года утвержден единый на всей территории Вологодской области минимальный размер взноса и составляет 6,60 руб. с одного квадратного метра принадлежащей собственнику площади в многоквартирном доме.
Наталья ЧЕКАНОВА
