В соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц» и законом Вологодской области от 26.11.2015 г. № 3787-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» на территориях муниципальных образований Харовского района установлен и введен в действие с 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц, налоговой базой для исчисления которого будет кадастровая стоимость.
Помимо существующих плательщиков появляются новые налогоплательщики:
-предприниматели, применяющие специальные режимы налогообложения (ранее освобождались от уплаты) - в отношении торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания и офисов;
-собственники объектов имущества, имеющих кадастровую стоимость, но не имеющих инвентаризационной стоимости.
Объектами налогообложения являются жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
Ставки налога установлены в следующих размерах:
1) 0,3 процента в отношении:
-жилых домов и жилых помещений;
-объектов незавершенного строительства, если им является жилой дом;
-единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
-гаражей и машино-мест;
-хозяйственных строений или сооружений с площадью менее 50 квадратных метров и расположенных на земельных участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) для предпринимателей, применяющих специальные режимы налогообложения в отношении торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания и офисов:
-в городе – 0,5% в 2016 году, 1,0% – в 2017 году, 1,5% – в 2018 году, с 2019 года – 2%;
-на селе – 0,2% в 2016 году, 0,4% - в 2017 году, 0,6% - в 2018 году, 0,8% - в 2019 году, 1% - в 2020 году, 1,2% - в 2021 году, 1,4% - в 2022 году, 1,6% - в 2023 году, 1,8% - в 2024 году, с 2025 года - 2%.
Сохранены все налоговые льготы для социальных категорий (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войн, военнослужащие и т.д.).
Установлены новые налоговые преференции. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты. Независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров квартиры, 10 кв. метров комнаты (по каждому объекту).
Кроме того, в течение первых четырех лет с момента введения налога будет действовать понижающий коэффициент. Коэффициент применяется в случае, если налог с инвентаризационной стоимости ниже, чем налог по кадастровой стоимости.
Например:
1. В городе по жилому дому площадью 47 кв. метров с инвентаризационной стоимостью 242746 руб. сумма налога за 2014 год составляет 243 руб., а от кадастровой стоимости с учетом применения налоговых вычетов за 2016 год налог исчислен не будет.
2. В городе по жилому дому (коттеджу) площадью 134 кв. метра с инвентаризационной стоимостью 641296 руб. сумма налога за 2014 год составляет 2245 руб., а от кадастровой стоимости с учетом применения налоговых вычетов и понижающего коэффициента за 2016 год 2915 руб., в 2021 году налог составит 5596 руб.;
3. По квартире в кирпичном доме площадью 61,8 кв. метров сумма налога за 2014 год составляла 1805 руб., а за 2016 год будет составлять 1997 руб., в 2021 году - 2761 руб.
При этом уплата налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости впервые будет осуществляться гражданами за 2016 год в 2017 году.
Законом Вологодской области от 21.11.2013 г. №968-ОЗ «О налоге на имущество организаций» в редакции закона ВО от 26.11.2015 г. №3786-ОЗ установлено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, в отношении следующих видов имущества:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения этих объектов.
Установлены налоговые ставки по таким объектам недвижимого имущества:
1) для организаций, применяющих общий режим налого- обложения – 2%;
2) для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения и (или) систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, в 2016 году – 0,5%, в 2017 году – 1%, в 2018 году - 1,5%, в 2019 году и последующие годы – 2%;
3) для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения и (или) систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территориях муниципальных районов, за исключением административных центров муниципальных районов, в 2016 году – 0,2%, в 2017 году – 0,4%, в 2018 году – 0,6%, в 2019 году - 0,8%, в 2020 году – 1%, в 2021 году – 1,2%, в 2022 году – 1,4%, в 2023 году – 1,6 процента, в 2024 году – 1,8%, в 2025 году и последующие годы – 2%.
В соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Департаментом имущественных отношений области сформирован и утвержден Перечень объектов имущества, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, в отношении которых налоговой базой будет являться кадастровая стоимость (распоряжение Департамента имущественных отношений области от 23.12.2015 года №2066-р). С Перечнем по нашему району можно ознакомиться на сайте Департамента имущественных отношений.
За консультацией по вопросам исключения и включения объектов недвижимости в Перечень можно обратиться в комитет по управлению имуществом района или в администрацию района (отдел экономического развития района).
Финансовое управление района
