ПРАВОВОЙ ОРИЕНТИР
С 3 августа 2018 года Федеральным законом № 340ФЗ отменено правило обязательного получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.
Строишь дом – уведоми местную администрацию
Теперь вместо императивного требования о необходимости получения разрешения на постройку дома или дачи установлен уведомительный порядок информирования застройщиком органа местного самоуправления о планируемом строительстве.
Данные сведения предоставляются по установленной приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19 сентября 2018 года форме в местную администрацию, на территории которой расположен выделенный под строительство земельный участок. Уведомление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления либо через портал Gosuslugi35.ru или МФЦ.
Не забудьте приложить и копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копию документа, удостоверяющего личность.
В течение семи рабочих дней полномочный орган власти обязан рассмотреть поступившие к нему документы и принять по ним решение о возможности строительства. Отказать могут в случае несоответствия параметров дома правилам землепользования и застройки или же при несоответствии параметров дома виду использования земельного участка.
Обращаем внимание, что внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ впервые закреплено понятие индивидуального жилищного строительства и его параметров. Так, предельно допустимая площадь не должна превышать 20 метров с этажностью не более трех этажей. Дачный домик должен быть одноэтажным, площадью не свыше 50 метров. Допускается также возведение мансарды, которая не должна превышать полтора метра в высоту. При несоблюдении данных требований проект индивидуального жилищного строительства согласован не будет.
Градостроительным законодательством закреплена обязанность информирования органа местного самоуправления об окончании застройки, а также при возникновении необходимости внести изменения в параметры возводимого объекта или осуществить его реконструкцию. Порядок подачи уведомления во всех случаях тождественен порядку уведомления о начале строительства.
Инженерные изыскания при капитальном строительстве
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ закреплена обязанность застройщика получить разрешение на возведение объектов капитального строительства. Под данную категорию попадают в том числе многоквартирные дома, магазины, торговые площади, здания социальной инфраструктуры, объекты, возводимые для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства.
Для получения разрешения необходимо предоставить в полномочный орган власти не только проектную документацию, но и результаты инженерных изысканий. Осуществляют их специализированные организации, сотрудники которых проведут комплекс работ, направленных на определение ключевых характеристик планируемого к строительству объекта, подкрепив все выводы произведенными расчетами и чертежами.
Обязательно потребуется сделать геодезию и геологию. В ходе топографической съемки местности изучается рельеф. На подготавливаемой по итогам работ карте отображается местоположение транспортных развязок и узлов, сетей коммуникаций, возведенных сооружений, ландшафтные особенности изучаемой территории.
В целях же определения прочности предполагаемого объекта капитального строительства проводится геология, то есть изучаются слои почвы. Такие работы позволяют определить подходящий для данной местности фундамент, особенности его крепежей и самой конструкции.
По итогам проведенных инженерных изысканий специалисты представят заключение о целесообразности возведения объектов капитального строительства на предполагаемой территории, его безопасности, а также о соблюдении норм и требований экологического законодательства.
Новые правила сноса
Федеральный закон № 340ФЗ от 3 августа 2018 года ввел в Градостроительный кодекс РФ отдельную главу, регулирующую порядок демонтажа объектов капитального строительства.
Первое, что вам потребуется сделать, это подготовить проект организации соответствующих работ. В ходе обследования объекта определяется, соблюдены ли застройщиком технические регламенты, требования санитарноэпидемиологических норм и прочее.
Данные нововведения направлены на минимизацию рисков причинения ущерба гражданам и окружающей среде.
Разработка проекта не нужна при сносе садового домика; хозяйственных построек; объектов индивидуального жилищного строительства; строений, сооружений вспомогательного использования.
Обращаем внимание, что проект не предусмотрен при демонтаже старого объекта капитального строительства в целях возведения нового либо проведения реконструкции ранее возведенного.
После подготовки проекта вы уже можете уведомить администрацию муниципального образования о планируемом сносе объекта капитального строительства.
Ирина Калина
