Забыли пароль?

Регистрация

Если у Вас есть регистрация в других социальных сетях или аккаунт OpenID, то Вы можете войти на сайт без регистрации.

Войти через loginza

Строим по закону

18 января 2020 - Редакция

ПРАВОВОЙ ОРИЕНТИР

 

С 3 августа 2018 года  Федеральным законом № 340­ФЗ отменено правило обязательного получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

 

Строишь дом – уведоми местную администрацию

Теперь вместо императивного требования о необходимости получения разрешения на постройку дома или дачи установлен уведомительный порядок информирования застройщиком органа местного самоуправления о планируемом строительстве.

 

Данные сведения предоставляются по установленной приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19 сентября 2018 года форме в местную администрацию, на территории которой расположен выделенный под строительство земельный участок. Уведомление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления либо  через портал Gosuslugi35.ru  или МФЦ.

 

Не забудьте приложить и  копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копию документа, удостоверяющего личность.

 

В течение семи рабочих дней полномочный орган власти обязан рассмотреть поступившие к нему документы и принять по ним решение о возможности строительства. Отказать могут в случае несоответствия параметров дома правилам землепользования и застройки или же при несоответствии параметров дома виду использования земельного участка.

 

Обращаем внимание, что внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ впервые закреплено понятие индивидуального жилищного строительства и его параметров. Так, предельно допустимая площадь не должна превышать 20 метров с этажностью не более трех этажей. Дачный домик должен быть одноэтажным, площадью не свыше 50 метров. Допускается также возведение мансарды, которая не должна превышать полтора метра в высоту. При несоблюдении данных требований проект индивидуального жилищного строительства согласован не будет.

 

Градостроительным законодательством закреплена обязанность информирования органа местного самоуправления об окончании застройки, а также при возникновении необходимости внести изменения в параметры возводимого объекта или осуществить его реконструкцию. Порядок подачи уведомления во всех случаях тождественен порядку уведомления о начале строительства.  

 

Инженерные изыскания при капитальном строительстве

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ закреплена  обязанность застройщика получить разрешение на возведение объектов капитального строительства. Под данную категорию  попадают в том числе многоквартирные дома, магазины, торговые площади, здания социальной инфраструктуры, объекты, возводимые для личного подсобного и крестьянского фермерского хозяйства.

 

Для получения разрешения необходимо предоставить в полномочный орган власти не только проектную документацию, но и результаты инженерных изысканий. Осуществляют их специализированные организации, сотрудники которых проведут  комплекс работ, направленных на определение ключевых характеристик планируемого к строительству объекта, подкрепив все выводы произведенными расчетами и чертежами.

 

Обязательно потребуется сделать геодезию и геологию. В ходе топографической съемки местности изучается рельеф. На подготавливаемой по итогам работ карте отображается  местоположение транспортных развязок и узлов, сетей коммуникаций, возведенных сооружений, ландшафтные особенности изучаемой территории.

 

В целях же определения прочности предполагаемого объекта капитального строительства проводится геология, то есть изучаются слои почвы. Такие работы позволяют определить  подходящий для данной местности фундамент, особенности его крепежей и самой конструкции.

 

По итогам проведенных инженерных изысканий специалисты представят заключение о целесообразности возведения объектов капитального строительства на предполагаемой территории, его безопасности, а также о соблюдении норм и требований экологического законодательства.

 

Новые правила сноса

Федеральный закон № 340­ФЗ от 3 августа 2018 года ввел в Градостроительный кодекс РФ отдельную главу, регулирующую порядок демонтажа  объектов капитального строительства.

 

Первое, что вам потребуется сделать, это подготовить проект организации соответствующих работ. В ходе обследования объекта определяется,  соблюдены ли застройщиком  технические регламенты, требования санитарно­эпидемиологических норм и прочее.

 

Данные нововведения направлены на минимизацию рисков причинения ущерба гражданам и  окружающей среде.

 

Разработка проекта не нужна при сносе садового домика; хозяйственных построек; объектов индивидуального жилищного строительства; строений, сооружений вспомогательного использования.

 

Обращаем внимание, что проект не предусмотрен при демонтаже старого объекта капитального строительства в целях возведения нового либо проведения реконструкции ранее возведенного.

 

После подготовки проекта вы уже можете уведомить администрацию муниципального образования о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Ирина Калина

 

Комментарии (0)
Добавить комментарий
общество культура дети праздник события спорт конкурс школа здоровье люди встреча победа история библиотека выставка соревнования война поздравления музей политика закон ветераны экономика семья воспоминания юбилей акция детсад творчество концерт природа экскурсия детский сад фестиваль образование традиции поэзия пенсионеры проза музыка самоуправление михайловское профилактика сироты мероприятие поздравление лыжи село туризм волейбол открытие экология армия награждение традиция читатель жкх порядок выборы турнир память письмо семигородняя безопасность фото мчс цтнк молодежь василий белов отдых область игра каникулы митинг итоги прокуратура конференция спартакиада сельское хозяйство проект благоустройство сорожино книга деревня проблемы семинар футбол ремонт патриотизм чтения газета интервью губернатор школьники картины ярмарка лето воспитатель правила дополнительное образование