При признании многоквартирного дома аварийным, в случае его включения в региональную адресную программу переселения, собственникам жилых помещений в указанном доме предоставляется право на выкуп аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение, либо на заключение договора о предоставлении другого жилого помещения. При этом, жилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их письменного согласия в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта Российской Федерации.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу, то собственники вправе рассчитывать на возмещение за изымаемые у них жилые помещения. Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого в данном случае возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемое жилое помещение приобретено до признания дома в установленном порядке аварийным (последнее не распространяется на приобретение права собственности в порядке наследования).
Если жилые помещения в аварийном многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договорам социального найма, то взамен предоставляются другие благоустроенные жилые помещения также на условиях договоров социального найма. При этом, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Предоставление взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади возможно только при наличии письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи.
Прокуратура района
