Во время рабочей поездки на оборонный завод города Уфы Президент Владимир Путин встретился с рабочим коллективом. Один из ключевых вопросов, заданных Владимиру Владимировичу, был о решении жилищного вопроса, в частности о том, как сделать ипотеку более доступной.
- Сейчас у нас средняя ставка ипотечного кредитования по стране на завершение 2017 года была менее 10%. Есть возможность еще более ее понизить, так как процент инфляции стал меньше. Семьи, планирующие в дальнейшем второго и третьего ребенка, смогут принять участие в программе ипотечного кредитования, где кредит выдается под не более 6% годовых, а все что больше, будет компенсировать государство из федерального бюджета…
Этот вопрос подробно разъяснила на заседании президиума районного совета женщин заместитель главы администрации по социальным вопросам Светлана Налиухина:
- С 2018 года российские семьи, в которых, начиная с 1 января родится второй и/или третий ребенок, могут оформить ипотеку под 6% годовых на приобретение жилья на первичном рынке: готового жилого помещения по договору купли-продажи или на этапе строительства по договору долевого участия. По поручению Президента правительство разработало правила, которые устанавливают цели, порядок и условия предоставления субсидий по льготной ипотеке. Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года №1711.
Семьи, имеющие ранее взятый действующий ипотечный кредит, в случае его рефинансирования после 1 января 2018 года, при условии, что у них родится второй и/или третий ребенок в период действия программы, также смогут получить льготную ставку в 6%.
Срок субсидирования ипотеки государством составит 3 года на второго ребенка и 5 лет на третьего ребенка. На этот период оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% перед банком возьмет на себя государство.
Условия субсидирования ипотеки в 2018 году государством
Из-за широкого круга семей, подпадающих под условия Указа Президента об уменьшении ипотеки с 1 января 2018 года, новая программа уже ошибочно воспринимается гражданами как несколько отдельных программ, в частности:
- госпрограмма ипотека для молодой семьи в 2018 году — за второго ребенка;
- госпрограмма ипотека для многодетной семьи в 2018 году — при рождении третьего ребенка.
В действительности же участниками новой программы по получению ипотеки под 6% годовых смогут стать все семьи независимо от возраста родителей, в которых будут соблюдены следующие условия:
- Второй или третий ребенок родится в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Дети, рожденные до 2018 года, не попадают под действие программы, что уже вызывает понятное недовольство семей, в которых 2е и 3е дети родились раньше (например, в конце 2017 года).
- Ипотечный кредит (займ) в рублях в любом российском банке или в АО АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) не ранее 1 января 2018 года. На жилищные кредиты, полученные раньше 2018 года, действие программы не распространяется.
- Максимальные суммы кредитов для льготной ипотеки под 6% 8 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 3 млн для остальных городов России. При этом первоначальный взнос по кредиту должен равняться не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
- Жилье на средства ипотечного кредита приобретается на первичном рынке. Это может быть готовое жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи или покупаемое на этапе строительства по договору долевого участия (также это может быть помещение с земельным участком).
- Семьи, которые возьмут ипотечный кредит после 1 января 2018 года, а в период действия программы до конца 2022 года у них родится второй и/или третий ребенок, смогут рефинансировать кредит также под 6% годовых на три или на пять лет соответственно.
- Для оформления или рефинансирования кредита под 6% годовых заемщиком обязательно должен быть заключен договор личного страхования (жизни, от несчастного случая и болезни), а также договор страхования жилого помещения (после того, как будет оформлено право собственности).
- Субсидироваться государством ипотечные кредиты будут только, если заемщик соблюдает условия кредитного договора (своевременно вносит платежи).
Порядок снижения ставки по ипотеке для семьи при рождении ребенка
Участие самих заемщиков в программе субсидирования ипотеки с 2018 года сводится к минимуму им не нужно будет согласовывать льготы в каких-либо инстанциях помимо самого банка, в котором оформляется кредит. Банк сразу оформляет кредит по льготной ставке, после чего в течение 3 или 5 лет получает от государства субсидию.
Госпрограмма льготной ипотеки носит долгосрочный характер. Общий срок ее действия рассчитан на 5 лет до 31 декабря 2022 года. Однако здесь следует учитывать определенные нюансы:
- При рождении второго ребенка субсидирование государством ипотечной ставки свыше 6% годовых будет произведено на три года с момента оформления кредита то есть отнюдь не на весь срок ипотечного кредита, который может быть взят и на 10, и на 20 лет.
- При рождении третьего ребенка - на срок пять лет, при этом:
- если семья оформит субсидию на льготную ипотеку в связи с рождением второго ребенка, а в период до 31 декабря 2022 года в ней родится третий ребенок, то ей действие субсидии будет продлено на пять лет с момента окончания ее предоставления на второго ребенка;
- также если в семье, оформившей субсидию на три года в связи с рождением второго ребенка, третий ребенок родится после окончания срока субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года, то новая субсидия может быть предоставлена семье еще на пять лет с момента его рождения.
Согласно новому постановлению Правительства РФ от 30 декабря 2017 года №1711 утверждены правила, согласно которым банки будут получать от государства субсидию по выданным льготным кредитам. При этом:
- субсидии будут предоставляться банку в размере разницы между ставкой рефинансирования, установленной на первое число месяца, за который предоставляется субсидия плюс два процентных пункта и шестью процентами, под которые выдан льготный кредит;
- по истечении льготного периода процентная ставка по кредиту, которая будет прописана в договоре, должна быть не более действующей на момент подписания кредитного договора ставки рефинансирования плюс два процентных пункта.
«Семьи смогут рассчитывать на субсидирование государственной процентной ставки свыше 6% годовых», заверил глава государства.
Подготовила Татьяна КУЗНЕЦОВА
Фото с сайта kremlin.ru
На фото: Владимир Путин
