Актуализация кадастровой оценки земли проведена в минувшем году на Вологодчине.
Ее объектами стали 62250 земельных участков садоводческих и огороднических объединений, а также индивидуальные садовые и огородные участки и два дачных объединения в Вологодском и Череповецком районах.
Еще целый ряд земельных участков в объекты оценки не вошли. В их числе – участки на территории Вологды и Череповца, а также участки в Кичменгско-Городецком, Сямженском и Тарногском районах (так как во время оценки земель на этих территориях отсутствовали садоводческие, огороднические и дачные объединения). Вместе с тем, с 2004 по 2013 годы были образованы садоводческие и огороднические объединения в Верховажском, Бабушкинском и Междуреченском районах. Расположенные там земельные участки оценены в ходе государственной кадастровой оценки.
Напомним, установленная кадастровая стоимость земельных участков – это основа для расчета земельного налога, определения арендной платы за участки и их выкупной цены. Доходы от земельного налога и арендной платы в полном объеме остаются на местах и идут на развитие территории.
Первый тур государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на Вологодчине определил стоимость земельных участков на 1 января 2004 года. Эти результаты действовали до 24 декабря 2013 года, когда вступили в силу результаты второго тура государственной кадастровой оценки земель.
Второй тур оценки показал повышение кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Вологодчины. Это связано с текущей экономической обстановкой, а также развитием в нашей области садоводческих и огороднических объединений.
Учитывая, что предыдущим туром земельные участки, входящие в состав садоводческих и огороднических объединений, были оценены от восьми копеек до двух рублей за квадратный метр, то актуализация кадастровой стоимости этих земель в 2013 году до 20-80 рублей за квадратный метр, по мнению специалистов, является объективной.
Так, например, средняя стоимость земельных участков садоводческих и огороднических объединений в Нюксенском районе осталась на прежнем уровне. В 7-9 раз повысилась средняя кадастровая стоимость участков на территории Харовского, Тотемского, Вытегорского, Бабаевского и Чагодощенского районов. В 14 раз подросла стоимость в Великоустюгском районе, в 17 раз – в Белозерском, в 21 раз – в Кирилловском, в 27-29 – в Устюженском и Шекснинском районах, в 31-32 раза – в Грязовецком и Вожегодском районах, в 49 раз – в Усть-Кубинском, в 68 раз – в Вашкинском районе, в 110 раз – в Череповецком районе, в 165-168 – в Сокольском и Никольском. Больше всего, в 360 раз, увеличилась средняя кадастровая стоимость на территории Вологодского района.
Большинство земельных участков из таких земель находится в частной собственности, и в качестве налоговой базы будет применена кадастровая стоимость земель. Если принять во внимание, что ставка земельного налога для земель садоводческих, огороднических и дачных объединений - 0,3%, то в среднем налог за такие земельные участки составит от 60 до 2400 рублей за один гектар. В итоге максимальная сумма налога за земельный участок в шесть соток составит 338 рублей в год.
Таким образом, несмотря на повышение кадастровой стоимости за земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений, средние платежи за землю в существующих экономических условиях окажутся для дачников необременительными.
